Műszaki
paraméterek

Lakások

A lakások belső kialakítását, úgymint burkolatok, kádak, zuhanyok, szaniterek, csaptelepek, belső ajtók vásárlóink különböző, belsőépítészek által összehangolt anyagválasztékú és színvilágú berendezési csoportokból választhatják ki. A ’Standard’ kategória részletezését lásd: 1. sz. mellékletben. (A listaár a ’Standard’ kategóriájú kialakítást tartalmazza.) A lakásokra általánosan érvényesek a következők:

Belmagasság
Az 1-8. emeleti lakások belmagassága (padlóburkolat felső síkja és a vasbeton födém alsó síkja közötti méret) minden szinten jellemzően 2,66 méter ± 3 cm. A földszinti lakások belmagassága jellemzően 3,40 méter ± 3 cm. Tartószerkezeti és gépészeti okokból kifolyólag egyes nem huzamos tartózkodás céljára szolgáló helyiségek csökkentett belmagassággal – süllyesztett födémmel, és/vagy álmennyezettel (minimálisan 2,30 méter belmagassággal) kerülhetnek kialakításra.

Lakásbejárati ajtók
A lakásbejáratokra kitekintő optikával és többpontos biztonsági zárral ellátott, akusztikailag minősített, Mabisz minősítéssel rendelkező ajtók kerülnek elhelyezésre.

Beltéri ajtók
A beltéri ajtók 210 cm névleges magasságú, dekorfóliás vagy laminált felületű, furatolt forgácsbetétes, teli ajtólapos, utólag szerelhető tokos kivitelűek.

Burkolatok
A fürdőszobákban és a WC-ben 2,20 m-2,25 m magasságig I. oszt. falicsempe burkolat készül. Minden pozitív sarok fém élvédővel lezárásra kerül. A konyhában, háztartási helyiségben nem készül falicsempe burkolat.
Az előszobák, konyhák, kamrák, fürdőszobák, WC-k, háztartási helyiségek, illetve egyes közlekedők I. oszt. kerámia padlólap burkolatúak. Az erkélyek, teraszok burkolatai I. oszt. csúszásmentesített fagyálló kerámia- vagy greslap burkolatúak, vagy nagytáblás betonelemmel burkoltak.
A lakószobák és a lakáson belüli egyes közlekedők I. oszt. laminált parketta, illetve a felső szinteken – 5.-7. emeleteken – I. oszt. szalagparketta burkolatúak.

Felületképzés
A lakásokban vakolás (falazott szerkezeteknél), glettelés (vasbeton szerkezeteknél és vakolaton) és fehér színű diszperziós falfestés készül.

Konyha
A lakások gépesített (sütő/főzőlap, elszívó) konyhabútorral kerülnek átadásra. A konyhai gépészeti és elektromos bekötések az egyesített vevőkezelési alaprajzon látható standard elrendezéshez igazodva kerülnek kialakításra. Az egyéb, alaprajzon szereplő beépített bútorok kiépítését nem tartalmazza a vételár.

Vizes berendezések, szaniterek
Minden lakás fürdő (vagy terven jelölt egyéb, pl. háztartási) helyiségében mosógép, valamint a konyhákban mosogatógép részére a mosogató kombinált szelepén keresztül víz-, és szennyvíz oldali csatlakozás kerül kialakításra. A WC-k konzolos, rejtett tartályos kialakításúak, kétfokozatú nyomólappal. A lakások fürdőszobáiban, illetve egyéb vizes helyiségeibe padlóösszefolyók nem kerülnek kiépítésre.

Fűtés, hűtés
A lakásokon belül a nappaliban, étkezőben és a hálószobákban (amennyiben műszakilag indokolt a konyhákban is) mennyezeti hűtési-fűtési rendszer készül. A földszinti, nagyobb belmagasságú lakások nappalijába és szobáiba a mennyezeti fűtésen felül padlófűtés is készül. A fürdőszobákban a fűtést elektromos törölközőszárítós radiátor biztosítja. Egyéb belső helyiségekben fűtés, valamint hűtés nem kerül kiépítésre.
A lakás tájolása, vagy az üvegezett felületek magas aránya miatt bizonyos esetekben a hűtési vagy fűtési igények kielégítésére kiegészítő felületi hűtési-fűtési rendszer egyéb épületszerkezeti elemekben (fal, padló) is elhelyezésre, vagy kiegészítő hőleadó berendezés is beépítésre kerülhet, a hőtechnikai méretezés függvényében.
A hőmérséklet helyiség termosztátokkal szabályozható (nappali, hálószobák esetében).
A fűtési rendszer téli méretezési belső hőmérséklete: lakószobák, konyhák +22 °C, fürdőszobák +24 °C, előterek, közlekedők és külön wc helyiségek +18 °C.
A hűtési rendszer nyári méretezési belső hőmérséklete: a hűtött helységekre vonatkozóan +26 +/-2 °C, a külső hőmérsékletnél maximum 6 fokkal alacsonyabb.
A hűtési rendszer teljesítményének meghatározása a külső árnyékolók egyidejű használata mellett került meghatározásra. A lakások hatásos és gazdaságos hűtése közvetlen napsugárzásnak kitett helyiségekben kizárólag külső árnyékolók használata mellett biztosítható.
Az épületben és a lakásokban egyidejűleg kizárólag vagy fűtés, vagy hűtés szabályozására lesz lehetőség. A hűtési és fűtési üzemmódok közötti átváltás központilag történik. A mennyezeti fűtéssel nem rendelkező helyiségekben hűtési rendszer kialakítására nincs mód.

Légtechnika
Falon kívüli légelszívó berendezések kerülnek a fürdő és wc helyiségekbe. Működtetésük páraérzékelővel automatikusan (fürdőszobák esetén) és/vagy a világítási kapcsolóról késleltetéssel (fürdőszobák és wc helyiségek esetén) történik. A konyhai szagelszívók részére a beépített szellőző csövekre a strangoknál biztosítunk csatlakozási lehetőséget. A konyhai szagelszívást a Vevő által beépítésre kerülő szagelszívó berendezés ventilátora hivatott biztosítani. Kamra helyiségek és háztartási helyiségek esetén a beltéri ajtón keresztül, gravitációs úton oldott meg a szellőzési lehetőség.

Elektromosság
A garzonlakások 1x32 A, a két- és három szobás lakások 1x40 A, a háromnál több szobás lakások és a 7. emeleti kétszintes lakások 3x20 A elektromos kapacitással rendelkeznek.
A lakásokban korszerű és formatervezett elektromos szerelvények kerülnek beépítésre. Minden lakószobában 4 db, nappaliban 6 db, konyhában 8 db (melyből 1 db az elektromos tűzhely részére kialakított kiállás), étkezőben 1 db, fürdőszobákban 2 db általános célú és 1 db mosógép részére, előtérben és közlekedőben 1 db, továbbá erkély, terasz esetén 1 db kültéri 230 V-os konnektor kerül elhelyezésre. Helyiségenként 1-1 db mennyezeti lámpahely kerül kialakításra, valamint a fürdőszobákban tükörvilágítás, illetve a konyhákban pultvilágítás részére kiállás is készül. A lakások világító berendezései nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe.
Minden lakóhelyiségbe kerül egy-egy informatikai csatlakozási pont (tv/telefon/internet részére, CAT5E vagy CAT6 vezetékezéssel).
A lakások lakásbejárati ajtójánál nyitásérzékelős, az erkéllyel, terasszal rendelkező lakóhelyiségek esetében mozgásérzékelős riasztó rendszer részére elővezetékezés kerül kiépítésre, központi és kezelő egység elhelyezés részére előkészítéssel. A lakások egyes elemei okosítható kivitelben kerülnek kialakításra, ezek arra alkalmas okos telefonra letölthető applikációkkal kezelhetőek.
A teremgarázsokba egyes beállóhelyeken kiépítésre kerül elektromos autók töltési lehetősége. Hatósági előírások miatt egyes beállóhelyeken nem létesülhetnek elektromos autótöltő kiépítések. A tárolókba opcionálisan elhelyezhető elektromos aljzat.

Fogyasztásmérés
A hideg- és használati melegvíz, valamint a fűtés-hűtés energia fogyasztása lakásonként önállóan mérhető. A rádiós almérők a lépcsőházi folyosón kerülnek elhelyezésre, álmennyezetben vagy oldalfali szerkényekben.
A lakásonkénti elektromos mérőórák a lépcsőházi folyosón, szintenkénti mérőszerkényekben kerülnek elhelyezésre.