Hírek

Óbudán, a kertváros határán épül a Biggeorge Property legújabb fejlesztése, az Amphora Garden – a 297 lakásos fejlesztés nagy léptéke ellenére egyedi tömegformálással, tudatos kertépítészeti tervezéssel és látványos vonalvezetéssel gondoskodik róla, hogy vásárlók modern városi, mégis barátságos, élhető és valódi pihenésre tervezett környezetben alakíthassák ki otthonukat. A fejlesztés népszerűségét mutatja, hogy az értékesítés megkezdésétől számított néhány héten belül a lakások 30%-a elkelt.

Kiemelkedő lépték és koncepció történelmi alapokon

A 3. kerület szívében már javában zajlik a Biggeorge Property legújabb beruházása. Az Amphora Garden, 297 lakásos lakópark több szempontból is egyedi a környéken: nemcsak léptékét, de építészeti koncepcióját tekintve is kiemelkedő – utóbbit Csizmadi Péter DLA építész vezetésével a Reload Építésziroda jegyez. A Vörösvári út és a Hunor utca által határolt területen zajló fejlesztés célja, hogy modern és korszerű, a stúdiótól egészen a négyszobás méretig olyan otthonokat hozzon létre, amelyek az épületegyüttes tekintélyes mérete és nyüzsgő városi adottságai mellett kellemes, természetközeli atmoszférát és fenntartható környezetet biztosítanak a lakók számára, továbbá hogy építészeti karakterével hidat képezzen a projektet határoló kertvárosi, családi házas övezet és a közelben lévő panelházak között. A kivitelezés és a lakások értékesítése már megkezdődött, az átadás 2028-ban várható.

Az épület tömbformálásától kezdve a hatalmas, környezetpszichológiai szempontokat is figyelembe vevő, több irányba kinyitott belső kert kialakításán át az épületegységeket összekötő látványos hidakig számos egyedi megoldást alkalmaztak a tervezés során. A kivitelezés részeként régészeti feltárásra is sor került – a szakemberek római kori vízvezetékrendszer- és településmaradványokra bukkantak, amelyről az építészeti koncepció szintén megemlékezik: a névadáson túl a bejáratközeli oldalfalakon képzőművészeti alkotás, különböző vízmotívumok, a kertben pedig a római utakat imitáló burkolat őrzi majd meg az épület történelmi vonatkozásainak lenyomatát.

Az építészeti koncepció kihívásai

A nagy lakásszámú projektek esetén visszatérő tervezői dilemma, hogyan lehet elkerülni a keretes, túlságosan zárt épülettömbök kialakítását, ami nem volt másképpen az Amphora Garden fejlesztésénél sem. A tervezők emellett a telek adottságait sem hagyták figyelmen kívül, így mindenképpen reflektálni kívántak arra a kihívásra is, hogy a lakópark átmenetet képezzen a Hunor utca kisvárosias lakóövezete és a Vörösvári út sűrű beépítettségű nagyvárosi lakóövezet között, így illesztve a lakóparkot a városi szövetbe. „Nagyon hosszú munka előzte meg, mire kiválasztottuk a végleges beépítési modellt" – meséli a tervezési folyamatról Csizmadi Péter. „Konkrétan 13 modellt vizsgáltunk meg, mire eljutottunk az épület mostani formájához. Mindenképpen szerettük volna elkerülni, hogy a belső udvart minden oldalról zárt térfalak határolják, mivel ez sok szempontból nem komfortos az ott lakóknak: akármilyen szép kertet építünk is, a szabad kilátás hiánya, illetve a szemközti lakásokba való belátás senkinek sem a legjobb élmény."

A tervezői gondolkodás fókuszába tehát az az alapvetés került, hogyan lehet megtörni, helyenként „kilyukasztani" a markáns épülettömböt, amivel könnyíthető a túlságosan zárt beépítési modell, és több irányban is szabad kilátást enged mind a kerten belülről, mind a lakásokból. „Az egyik épületet a koncepció mentén például úgy alakítottuk ki, hogy az egyik tömbből tortaszeletszerűen kivágtunk egy szakaszt, és áttoltuk a másik oldalra" – mondja a vezető építész. „A kivágott rész rövid homlokzati síkjai nem derékszöget zárnak be a belső homlokzattal, ami azt eredményezi, hogy a rövid homlokzati síkokon kialakított lakások kilátási-átlátási lehetőségei jóval kedvezőbbek, nagyobb az ellátási távolság, a frontálisan egymásra néző lakások száma kevesebb, a felső emeletekről akár a budai hegyekig is el lehet látni. A koncepció részeként penthouse-szinteken kis, házikó alakú elemeket is elhelyeztünk, így megjelenítve a klasszikus, nyeregtetős háztetőket, amellyel szintén a nagyvárosi lakókörnyezet-kertváros közti átmenetet igyekeztünk megtámogatni. A visszafogott vakolat, tégla- és műfaburkolat mellett pezsgőszínű nyílászárókat terveztünk, a lakók így egy barátságos és kellemes hangulatú épített környezetet vehetnek majd birtokba."

Fenntarthatóság az energiaosztályon túl

A belső udvar minél nyitottabb térélményét tudatos kertépítészeti tervezés is támogatta. A telek adottságaiból adódó szintkülönbséget teraszos kialakítással, rámpa és kényelmesen használható olasz lépcső kombinációjával kezelték, még inkább erősítve a szabad kilátást és természetközeli hangulatot. A két határoló utca felől, a bejáratok körül kialakított kétszint magas, hídszerű átnyitások is hasonló célt szolgálnak – egyrészt formailag is tovább könnyítik a látványt az építészeti koncepciónak megfelelően, másrészt a belső udvarról való kilátást, illetve a kert természetes átszellőzését is biztosítja. A Vörösvári út felől a hidat üvegfallal építették körbe, amely így az akusztikai védelmet is ellátja.

A beruházás során a fenntarthatósághoz kapcsolódóan a tervezők kiemelt figyelmet fordítottak a környezetpszichológiai szempontokra is. „A fenntarthatóság számunkra nemcsak azt jelenti, hogy kiváló energiaosztályú épületet építsünk, hanem ugyanilyen fontos az is, hogyan működik majd a ház, ha beköltöznek a lakók, vagy milyen lesz benne élni" – magyarázza Csizmadi Péter. „Ezek a tényezők döntően meghatározzák, hogy egy épület mennyire lesz jól használható hosszú távon. Természetesen A+ besorolású, közel nulla energiaigényű a lakópark, de emellett kialakítottunk például zöldtetőket is, amelyek városi léptékben csökkentik a hőszigethatást. Ezen kívül nagyon sokat foglalkoztunk azzal, hogy a ház minden szegletét a mindennapi használat szolgálatába állítsuk. A jól átgondolt, teraszos belső udvar mellett a kétszint magas átnyitások például a látvány könnyítésén túl az átszellőztetésben, a jobb átláthatóságban, a zajvédelemben is fontos szerepet játszanak, ezen felül pedig a kerékpárok jelentős részét is ezen fedett-nyitott hidak alatt tudják majd biztonságosan, az időjárástól védett helyen, tárolni az itt élők, ami reményeink szerint ösztönzi majd a biciklihasználatot."

Tömegközlekedés szempontjából szintén nagyon előnyös az Amphora Garden elhelyezkedése, ami már a telek kiválasztásakor fontos szempont volt a Biggeorge Property számára, de természetesen gondoltak a környezetbarát szemléletű autósokra is, a mélygarázsban ezért elektromos töltőket alakítottak ki. A lakóparkon belüli közlekedést is a lehető legegyszerűbbre tervezték: a lépcsőházak között akár az épületen belül, akár az udvaron keresztül számos útvonalon biztosított az átjárás, amely a beköltözők aktív, egymást támogató lakóközösségének kialakulását támogatja.

A Biggeorge Property legújabb fejlesztése a budapesti lakóingatlan-piacot bővíti, hangsúlyt fektetve az építészeti minőségre és az értékálló, hosszú távú használhatóságra.