Hírek

TÁJÉKOZTATÓ A WATERFRONT CITY II. tervezett beruházásunk kapcsán

A számos magyar és nemzetközi díjjal elismert, szintén rozsdaövezeti telken felépült Waterfront City I. lakóingatlan-fejlesztési projekt bővítéseként tervezzük megvalósítani a Waterfront City II. beruházást a Szentendrei út - Bogdáni út - Harisnyagyár műemléki épülete és a BMW szalon közötti területen.

Azon túl, hogy a projekt a korábbi romos, az elmúlt 10 évben drogosok által használt gyárépületek helyén hoz létre egy zöldfelületekkel átszőtt, környezettudatos, modern városi környezetet, hozzájárul majd a közlekedési infrastruktúra fejlődéséhez és a helyi építészeti értékek megújulásához is, miközben közvetlenül és közvetve is segíti a lakhatási válság enyhítését:
 

• A projekt a lakáskínálat növelésével hozzájárul majd az ingatlanárak emelkedésének mérsékléséhez.
• A Waterfront City II-ben az Otthon Start program feltételeinek megfelelő lakások is épülnek majd.
• Kerületi önkormányzati bérlakások épülhetnek és panelépületek újulhatnak meg az általunk biztosított forrásokból.
• A Fővárosi Önkormányzat bérlakásprogramjának részeként kedvezményes bérleti díjon bérelhet lakásokat a projektben abból a célból, hogy a Fővárosban dolgozó köztisztviselőknek, egyéb fővárosi dolgozóknak kedvezményes albérletet biztosítson.

Az önkormányzatok a mintegy 10 körben lefolytatott tárgyalások során újabb és újabb kemény követelésekkel álltak elő, amelyek eredményeként ilyen méretű projekteknél példa nélküli mértékű kötelezettségvállalást kellett tennünk, azzal együtt, hogy az általunk korábban kért 65 méter építménymagasságot az Óbudai Önkormányzat a Szentendrei út mellett 45m-ben, az ingatlan Duna felőli oldalán 51,6 méterben kívánja korlátozni. Ez utóbbi magasság megegyezik a beruházás 300 méteres körzetében levő 4 legmagasabb épület magasságával, és 2 szinttel magasabb épületet jelent a Waterfront City már megépült épületeihez képest. A közönség számára is használható, a Szentendrei út zajától védett belső parkban az épületek között mintegy 30 méter távolság lesz, amely nagyságrendileg megegyezik az Andrássy út szélességével (34 m).

Az aktuális vállalások értéke mai áron (!) már meghaladja a 4 mrd Ft összeget, és olyan tételeket tartalmaz, amelyek a kerületi és a fővárosi lakosság számára egyaránt rendkívül pozitív hatással bírnak.

A legfontosabb vállalások, amelyek a Településrendezési Szerződés részét fogják képezni (amennyiben a Fővárosi Önkormányzat és az Óbudai Önkormányzat képviselői támogatják a terület lakódomináns övezetbe való sorolását a jelenlegi Árkád méretű pláza megépítését lehetővé tevő kereskedelmi övezetből):

• 1,2 mrd Ft pénzeszköz átadása az Óbudai Önkormányzat részére humán infrastruktúra fejlesztésre, panel felújításra, illetve bérlakások építésére.
• Gyalogoshíd megépítése a Waterfront City és az Óbudai sziget között 1 mrd Ft értékben, a szükséges szabályozások és engedélyek rendelkezésre állása mellett.
• Budai Promenád folytatásának megépítése 300 M Ft értékben.
• Bérleti szerződés a Fővárosi Önkormányzattal a megépítésre kerülő lakások 10%-nak (max. 130 lakás) 10 év határozott időre történő bérbeadásáról a piaci bérleti díj 20%-ával csökkentett kedvezményes bérleti díjon, amelynek becsült értéke legalább 500 M Ft.
• A közlekedési infrastruktúra fejlesztésére vonatkozó vállalások (úgymint: Szentendrei úti csomóponti fejlesztések, gyalogátkelőhelyek létesítése, a környező utcák és közterület felújítása, kerékpárút kiépítése, B+R kerékpárparkolók kiépítése, a HÉV-megálló átszállókapcsolatainak javítása buszmegállók kiépítésével, gyalogosbarát közterek kialakítása) kb. 1 mrd Ft értékben.
• A kerület kötöttpályás közösségi közlekedéssel való jobb elérésének megteremtése érdekében (pl. elsődlegesen Pacsirtamező úti villamos) előkészítéshez, tervezéshez történő hozzájárulás biztosítása a költségek 50 százalékáig, de legfeljebb 350 M Ft összegben.
• A belső, nagyságrendileg 10.000 m²-es belső park közcélú használatra történő megnyitása, karbantartása.
• 200 férőhelyes, a közösség előtt is megnyitott mélygarázs létrehozása, amelyben a kerületi lakók 20% kedvezménnyel bérelhetnek parkolót.
• A közterületek átépítését követően a lehetséges közterületi zöldfelület (zöldsáv, fasor) később kidolgozott tájépítészeti terv szerinti megvalósítása. Az érintett közterületi fák gondozását 5 évig a fejlesztőnek kell biztosítania, beleértve az ezalatt szükségessé váló cseréket is kb. 80 M Ft összegben.

A beruházás kapcsán sajnos számos téves információ is megjelent, amelyeket szeretnénk ezúton is pontosítani:

• A Harisnyagyár műemléképülete nem kerül elbontásra, nem része beruházásunknak, reményeink szerint a környék megújulásával ezen épület felújítása is gazdaságossá válik a jelenlegi tulajdonosa számára.
• A gyalogoshíd megépítését nem vállaltuk a Waterfront City I. TRSZ részeként. A híd megvalósítását mi magunk kezdeményeztük 6 évvel ezelőtt, csak az önkormányzati és tulajdonosi hozzájárulások hiánya miatt nem valósulhatott meg eddig, annak ellenére, hogy mi a mielőbbi megvalósításban voltunk érdekeltek, hisz az új híd nem csak a környékbeli lakosok közvetlen sziget kapcsolatát biztosította volna, hanem a lakások értékesítését segítette volna. (Ma már 7 ütemből a 6. ütemet értékesítjük.)
• A kerület jelentős felesleges bölcsődei-óvodai-iskolai kapacitással rendelkezik, így az új projekt megjelenése nem eredményez szűk keresztmetszetet, ezzel szemben az ideköltöző fiatal családok hozzájárulnak a kerület fiatalodásához.
• A környék forgalmát sokkal jobban növelik az agglomerációba kényszerből kitelepülők, mint a tervezett lakóprojekt lakói. Számítunk arra, hogy a korábban agglomerációba kitelepülők élethelyzetük változásával többen költöznének vissza, és ehhez biztosítunk megfelelő környezetet, otthont, így a Szentenderi út forgalma is csökkenhet. 
•  A tervezett lakó beruházás gépjárműforgalma nagyságrendileg kisebb, mint a korábban ide tervezett pláza forgalma. A tömegközlekedési, kerékpáros és mikromobilitási kapcsolatok javítása révén csökkenhet Budapest személyautó-forgalma.

A Biggeorge Property Nyrt. küldetésének tartja, hogy eredményes üzleti működése mellett a tevékenységével pozitív hatást gyakoroljon ügyfelei és a szélesebb társadalom más tagjainak életére is. 

Amennyiben kérdése vagy észrevétele van, kérjük írja meg nekünk a wfc2@biggeorge.hu címre.

Előzetes koncepció és látványtervek! 

A látványterv a tervezett beruházás Szentendrei úti frontját mutatja.